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發稿時間:2022年06月11日 07:14

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國企股份制改革到了“縱向深入”時刻

人工智能朗讀: 宋丁認為,開發商很可能會減少公攤面積投入,來轉化成套內面積平衡,因此需要出臺配套監管措施或者法律法規。

原標題:住宅擬按套內面積交易!深圳業內:可更有效維護購房者利益

南方+客戶端2019年2月25日訊 2月18日,在國家住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》,其中提出的“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”成為輿論焦點,業內認為社會關注的“買100平方米房子只得70平方米”現象有望終結。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,我國房地產的做法包括普遍按照建筑面積計價的方式基本借鑒自香港,過去也并未對公攤面積進行太多的強制性細化規定,購房者容易因為公攤面積的監管不夠而為縮水的套內面積買單,利益受損。

分析:

是否會被開發商“利用”抬高房價?

何倩茹認為,雖然購房者也知道公攤面積這個概念,但是在實際購房中很多購房者并不太清楚住宅實用率。“如果采用套內面積計價,可以在價格方面買得更清楚明白,也更多地與國際通行做法接軌。”

未來政策如果按照套內面積交易、計價,那么在項目總建筑面積、容積率等指標確定的情況下,開發商會否通過縮小公攤部分的公共建筑面積,影響到居住生活品質?

宋丁認為,開發商很可能會減少公攤面積投入,來轉化成套內面積平衡,因此需要出臺配套監管措施或者法律法規。何倩茹也認為,業主一般對于公攤面積的具體項目和數據并不太清楚,但是公共部分的面積縮水,卻是可以感受得到的,比如香港很多樓盤的公共區域相對小一些。

不過,中原地產鄭叔倫卻認為,其實外國不少國家及地區包括之前的中國香港,也改為以套內面積計價,從他們的經驗來看,大家擔心的公共面積減少或者質量降低,基本上沒有發生,因為開發商要賣房子,還是需要把項目打造美侖美奐,才能賣得好價格,加上羊毛長在羊身上,最終成本還是可以分攤到房價里。

是否會對深圳房價產生影響?

“基本上房價不會因改變計價方式而改變,只是大家需要時間適應而已。長期來看,應該可以讓市場更透明,單價更能夠反映真實房價。”鄭叔倫稱。

“公攤不存在’貓膩’的情況下,其對房價無任何影響。”李宇嘉分析,因為購房者買房本身就由專有和共有兩個不可或缺的部分組成。“買房享受的不只是室內居住,還有由公攤面積支撐的社區服務。”

宋丁則分析指出,如果該項政策成為強制性規定,用虛標公攤面積來做文章實現額外的不當得利的歪路將走不通。

那么,因此引起的單價調動,會否影響銀行評估價?何倩茹表示,具體操作還不好說,但是計價方式的改變并非房產總價的變化,銀行采用總價來評估就不存在這個問題。“計價方式的改變,會有一個過渡適應期。”

而對開發商來說,何倩茹分析,只是計價方式的改變,應該不會有很明顯的影響,但是對于使用率偏低的樓盤項目房源,會引起購房者充分的注意進行對比,進而對使用率稍低的房源及項目產生“用腳投票”的情況。

【撰文】李榮華邱永寬

【策劃】曲廣寧

[責任編輯:劉婷]2022年06月11日 07:14

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